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[廊坊]廊坊楼市的两难:徘徊在市场重压和违规销

  臭豆腐虽然很臭,但是味道好好啊!fei琪最喜欢吃的就是臭豆腐就是黑色经典的了,今天说的香河臭豆腐,据说起源于清朝末年。香河臭豆腐一经出品就是精品,不久就销往北京、天津等地,流传百余年,至今畅销不衰。虽然有点重口味,但是fei琪还是想说大爱臭豆腐!

  NO.3三河豆腐丝

  fei琪今天就带大家走进著名旅游城市廊坊,那里的自然资源也十分丰富哦,这个beautiful的地方被称为是京津走廊上的一颗明珠,去过那里的人都十分的喜欢那里也喜欢那里的美食啊,下面fei琪就和你们一起走进廊坊,品尝廊坊的美食哦!廊坊的小吃分散在各个区县里,几乎每个辖区都有自己引以为豪的小吃特产,吃货们不要错过哟。

  NO.5廊坊熏肉

  NO.6香河臭豆腐

  廊坊熏肉,看上去就能够勾起我们的食欲,红红的,很好吃,它的做法很奇特,是将肉煮熟,再放上茶叶与红糖,加热蒸熟。成菜肥不腻口、瘦不塞齿是其一绝,且皮烂肉嫩,表里一致,色泽鲜艳,味道醇香。

  廊坊市的景区有很多,美食也有很多,亲们可以走出家门,去外面的世界看一看,尝一尝,人生永无止境,吃货永不吃饱!

  宁记香肠,俗称“宁记肠”,产于廊坊永清县后奕镇声荣已响誉百年,有“古镇香风”之美称,堪称肠类食品一绝,“宁记肠”配方独特,选料讲究,有近三十种的配料,仅中药佐料就有十多种,风味独特,口感极佳,既能解馋又能养生,实在是老少皆宜啊。

  NO.8素冒汤

  炖吊子是满汉的传统小吃。这道菜以猪肠为主,加猪心、猪肚、猪肺等,没有猪肝哦,而且这是以炖的方法做的哦。这道菜的营养价值很高,其中含有蛋白质、脂肪、钙、磷、铁、维生素B1、维生素B2、维生素c以及烟酸等。成菜色泽深红,汤清味浓,酸辣可口,小仙女们也可以试一试哦!

  小熏鸡是一道三河的色香味俱全的传统名肴,通常选用的是一斤左右的小鸡,用老汤加入糖熏制而成。熏好的鸡身颜色鲜亮,吃上一口肉质嫩滑,此熏鸡在熏陶时受热十分均匀,保证了鸡肉原生态的气味不外露,还保存了完整的一只鸡,非常具有艺术性,所以受到了食客的欢迎。这个熏鸡fei琪表示它就是肥水不流外人田大代表人物了。

  NO.7永清宁记香肠

  大家可能都知道香河家具吧,对,这里的家具既便宜质量又好,当然啦,香河还有一个标牌就是香河肉饼。它的特点就是皮薄,肉厚,油香,吃起来面质软和,肉鲜细嫩,符合北方人的吃喝习惯,既可当菜,也可做主食。距今已经有了200年的历史了!

  NO.2炖吊子

  三河豆腐丝是廊坊三河的知名特产,这里的豆腐丝清爽、有韧性,颜色有一点点儿黑,虽然不是很薄吧,但是吃着却很入味,此豆腐丝做法无限多,无论是凉拌还是卷酱都很好吃哦。三河豆腐丝为何如此之美味?秘诀就是三河优质的水质和优质的黄豆了。来到三河,随便走进一家饭馆,点上一盘豆腐丝,保准让你流连忘返,回忆无穷!

  NO.4小熏鸡

  素冒汤,说白了就是全是菜的汤,一道素冒汤里有面皮,丸子,豆腐,白菜,蘑菇,豆芽等食材,等到一道热气腾腾的素冒汤出锅后,吃到嘴里是鲜香无比,喝上一口汤胃里,心里都是暖暖的,亲们要是来到霸州随便走进一家早餐店或者小馆子都可以吃到正宗的素冒汤哦。

  NO.1香河肉饼

  Choice数据显示,从2014年至2018年第三季度,荣盛的负债额从604亿元激增至1816亿元,而2017年至今的资产负债率则维持在约85%的较高位置。从三季报看,荣盛一年内到期的非流动负债余额为176.9亿元,比年初数111.4亿元增长58.77%。

  受益于京津冀一体化,廊坊楼市曾经一路高歌,房价接连“破2万”、“破3万”,涨幅甚至一度高于北京楼市。

  “他们的违规操作太多了。”廊坊市住建局工作人员向《每日经济新闻》记者所指的,正是荣盛花语城。

  当日,廊坊传言已久的限购政策尘埃落定。《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出,非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的,限购1套住房;本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

  “我是这儿的金牌销售,上个月我卖掉了一套叠拼和一套高层,在我们项目里业绩最好。”被问及销售业绩,李程略带骄傲。

  北辰·香麓的销售人员告诉《每日经济新闻》记者:“很多北京客户都会选择我们这里,光今天就接待了两拨团购。廊坊市住建局已经通知有特殊政策,凡是新机场的工作人员,都将获得廊坊的购房资格,这里肯定还要升值。”

  根据安居客历史房价统计,廊坊整体房价曾一路从2016年初的7000元/平方米飙升至2017年5月的20000元/平方米。

  12月17日,荣盛花语城因代办购房资质、首付分期、三年后网签等违规操作被廊坊市住建局责令整改,网签被暂停。廊坊市住建局工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“我们在让他们整改,整改通过后才能恢复销售,具体时间还不能确定。到底会不会处罚,我们还在研究讨论中。”

  曾在廊坊多个楼盘工作过的销售人员李程(化名)告诉《每日经济新闻》记者:“那个时候楼市真是火爆,一个月一个价,几乎在一年内翻番,北京的客户一波一波地来,越涨越买,比现在生意好做太多了。”

  而这句话的背景,正是“河北王”荣盛旗下花语城项目被责令整改后,廊坊全城楼市的噤若寒蝉。

  “过完年再来。”就在《每日经济新闻》记者准备离开走访廊坊市区的最后一个项目时,销售人员终于有了一句低调的暗示,“(代办购房资质)大概耗时1个月,费用在七八万元,我们领导有渠道。”

  围城怪圈:买房资格受限,销售目标却直指北京

  土储去化周期也在被拉长。2017年5月,廊坊的土储去化周期为17个月。而2018年以来大大放缓,到5月达到了51个月,为近3年来最高位,11月为33个月,依旧维持着较高水平。值得注意的是,同期北京的去化周期为21个月。

  廊坊的房价最终还是降下来了,但同时也催生了一个怪圈:想买房没资格,想卖房没市场。

  上市11年仍未跨入千亿门槛,荣盛的业绩一直不温不火,甚至被同发迹于廊坊、上市更晚的华夏幸福甩下。

  图片来源:安居客

  王然说自己入手之时从未想到政策变更,“看市场很火,就买了”。

  12月18日,记者来到项目现场,尽管售楼处大门紧闭,但通往工地的小路仍然车来车往,项目并未停工。记者随后拨通了广告牌公示的销售电话,对方承认正处于封盘状态,但对于封盘原因闭口不谈,并表示“我们不提供任何代办购房资质的服务”。

  但是,一切都在2017年6月2日戛然而止。

  记者 王佳飞 摄

  如今,廊坊的新房成交均价维持在12000元/平方米,相当于2016年8月的水平。

  上海易居房地产研究院《百城住宅库存报告》表明,自2016年1月开始,在去库存政策利好下,廊坊库存面积从287万平方米一直呈现下降趋势,最低时达到了2018年2月的73万平方米。但随后,库存面积又逐渐呈现上升趋势,2018年11月达到117万平方米,当月成交面积仅19万平方米。

  而市场下行压力下,规避政策也就成为了一些企业的无奈之举,荣盛花语城仅仅是廊坊市场的一个缩影。

  而此次遭遇整改,正处于年底冲业绩的关卡,荣盛在廊坊的“小目标”实现与否成为疑云。要知道,近年来居高不下的负债和不容乐观的现金流,已经让荣盛饱受资本市场诟病。

  2016年2月,河北省印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》,提出“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%”。

  廊坊某楼盘周边 记者 王佳飞 摄

  《全国100城土地储备去化周期报告》表明,在火爆的2017年初,廊坊的商品房成交面积一直维持在高位,当年5月达到了65万平方米高峰,6月出现了断崖式下跌,商品房成交面积仅24万平方米。2018年8月至11月,廊坊市商品房成交面积一直维持在23万平方米左右的低位水平。

  不过,在最后知晓记者并无购房资质的情况下,销售人员为记者推荐了荣盛的另一个项目。

  李程坦言:“廊坊的楼盘大部分由我们这类代理公司销售。现在廊坊房企的日子都不好过,其实就是欠100元和欠90元的区别。到年底了,大家都希望能尽快回款,所以你看我们的项目如果不是现在入市,售价是可以更高一些的。”

  每日经济新闻

  在李程的印象里,限购一年多来,每个月都有同事离职,就如同客户询问“怎么办理购房资质”般令他习以为常。而他自己,也在一年中换了三次工作。

  图片来源:安居客

  “河北王”年底冲关:违规操作太多

  在走访中,记者留意到,尽管对于外地人购房资格限制至极,有项目甚至在售楼处大门口直接贴出对购房者购房资质提明确要求的KT板,但几乎每一个盘的销售都直指北京市场。

  与此相似,在首开·国风悦府、K2·京南狮子城、荣盛锦绣御府等楼盘的介绍中,无一不是尽力用新机场、地铁、高铁、高速公路等字眼来叙述自身与北京的紧密联系。

  作为“河北王”,荣盛在大本营卖房的“点子”很多,廊坊花语城仅是其中一例。就在花语城被责令整改的同一天,荣盛在廊坊的另一个项目白鹭岛,也因商铺涉嫌售后返租被曝光。

  “没错,我就是在高位买的房,均价20000元的时候,并且是期房。”提起自己的房子,投资客王然(化名)满是失落,“想转手,现在的市场行情,大家都在观望,卖不出好价钱;想出租,毛坯房还需要一笔装修费,而且租金也不太高。要怎么办呢?”

  “(代办购房资质)大概耗时1个月,费用在七八万元左右,我们领导有渠道。”一个多小时的沟通,终于换来李程一句低调的暗示,“过了年再来。”

  另据中指院统计,截至11月,荣盛的拿地金额和面积同比分别下滑28.7%、33.3%。

  该报告期内,廊坊花语城共实现效益4.7亿元,但累计投入已经略超此前所募集的33亿元。不过,荣盛对于这一项目充满信心,在半年报中表示“廊坊花语城项目仍处于建设期,尚未全部达到结算条件,根据目前的销售情况,可以达到预计收益”。

  这即是廊坊楼市的潜规则。

  而这些花式卖房背后,除了荣盛自身差强人意的业绩,还有廊坊楼市这一年的跌宕起伏。

  如今廊坊的房子,真的不太好卖。

  一个月前,鸿坤·理想城在北京召开产品发布会,吸引北京客群的意图不言而喻。“距北京500米”是该项目的口号,“我们的价格仅有亦庄一半”则是销售人员反复向记者提起的参照标的。“本地客源和外地客源大概一半一半吧,我们在环京布局了很多项目,每个项目所在地都与北京通高铁。”

  这一举措令廊坊楼市哀鸿遍野。

  不过,也许是受荣盛花语城被责令整改的影响,在记者实探的楼盘中,所有销售人员似乎都统一了口径“购房资质需要您自己解决”,但同时也会表示“您可以打听打听,听说是可以办的”。

  就在记者要结束调查离开廊坊时,情况出现了反转。

  但是,经记者同廊坊市住建局确认,并没有该销售所说的“特殊政策”。

  《每日经济新闻》记者在实探中了解到,廊坊不少亮眼的楼盘售价均出现了不同程度下降。比如,首开·国风悦府的销售均价11月从14500元降至12500元,K2·京南狮子城11月从20000元降至15500元,而鸿坤·理想澜湾则是从16000元降至7月的15000元,目前均价为14000元。

  “其实政策刚公布时,很多人是不以为然的。总觉得会有漏洞,比如补交社保、注册公司。”李程如是说。

  《每日经济新闻》记者注意到,今年上半年,荣盛发展共结算项目面积229.27万平方米,结算收入178.14亿元,其中廊坊地区共结算67.70万平方米,主力便是廊坊花语城。

  房子不太好卖:一月两套可成销冠,去化周期高于北京

  独特的体验设计和好玩刺激的互动体验项目,在进行科普展览展示的同时,让游客学习和体验更多惊奇的高科技,寓教于乐中成为青少年成长与学习的第二课堂,也是全家人共同欢乐的航天主题乐园。

  吃

  燕南春酒的传统酿造技艺,为省级非物质文化遗产,可以带一瓶回家送亲友,我看了下小瓶装放有人参和鹿茸的约120元。

  “第一城”作为20余年的“资深景区”几乎是家喻户晓的地方,一说到香河,最能让人想到的是肉饼、家具、第一城。从无数次经过这个浩大的景区,但确实第一次进入内部,大气集于一身是对它最准确的描述。

  住过木屋、泡过室外温泉,但林栖谷给人带来了全新不一样的体验,因为这里有树上温泉!

  每年6-8月,第一城内芙蓉满园、荷香四溢,形成了“荷在湖中、湖在景中、景在城中、人在画中”的靓丽风景,成为京津冀地区著名的赏荷基地之一。下第一城的春天鲜花盛开,夏日荷香满园,秋色霜红叶茂,隆冬雄浑壮丽,每一季都有看不尽的美景,每一天都有赏不够的秀色。

  建议从右侧开始游览互动,你可以发射火箭、可以接受航天员训练乘坐航天器进入太空,也可以体验黑洞过山车,黑洞过山车体验时间是 3分钟,沿着轨道升入“太空”感受被黑洞吞噬的瞬间速度,大人都觉得够刺激。

  地址:廊坊市香河经济开发区中信国安第一城

  这里简直就是孩子们期待的奇幻世界,进入乐园室内,眼前是一个超大的星球体,球体下方是感应等,孩子们超喜欢在这里体验;抬头可见墙体上有星空星座,仿佛置身于宇宙之中,代入感很强。

  地址:廊坊市永清县首督路1号

  你知道“通武廊”是哪里吗?这可不是贪玩自己编出来的地方,它真是的“身份”是:通武廊旅游合作联盟!“通武廊”由通州、武清、廊坊三地政府主办,三地旅游主管部门共同承办;这标志着以全域旅游为方向,三地携手打造的“京津冀旅游协同发展实验示范区”合作正式拉开帷幕。

  住

  中信国安第一城再现了明清时期北京古都风貌,按1:5的比例缩小了北京城的大小,仿照明清时期都城的建筑格局,复原了老北京“内九外七”的城市面貌。同时,按1:1比例重修了老北京的二十二座城楼和五公里城墙等等。

  木屋有复式、榻榻米等,还有架高的防空洞木屋,很受亲子家庭的喜欢。这里配套的户外儿童乐园是孩子们的天堂,整个度假村森林覆盖率达到86%,树高林密,负氧离子高,且林下空间开阔,远离喧嚣的城镇,保持有原生态自然的显著特点,让游客充分享受“野奢”的乐趣,回归自然,乐享其中。

  影视小镇,对于追星族来说再熟悉不过,这里不仅是偶遇明星的地方,更是娱乐新闻产出的地方。

  城内还建有大型现代化国际会展中心、五座建筑风格各异的星级酒店、设施完备的康体健身中心、宏伟壮丽的金色艺术大厅、金碧辉煌的佛教艺术博物院等等,若在附近游玩,很适合住在这里。

  在小镇,你可以学到很多关于影视拍摄的知识。我们在看电视时经常会疑问,这些奇幻场景是如何拍摄出来的?为什么电视中的古代街道保留的如此完好?你可以带着疑问参观这里,当你看到了随意设计背景的“直播间”、可以变换太阳光的影棚就会惊叹影视技术的发展速度。

  燕南春酒文化产业园位于永清县工业园区,园区很大而且有一个明星玉兰树,这个玉兰树竟有100年的树龄,算是整个博览园的一大景观了。

  玩

  中信国安第一城

  地址:廊坊市永清县工业园区廊霸路99号

  梦东方·未来世界航天主题乐园

  地址:廊坊市香河经济开发区中信国安第一城自驾:从北京出发,可沿京哈(GI)高速路,第25出口(漷县)下道,上103国道,往天津方向,行车约20分钟,进入河北界即到。公交:在北京火车站东街乘938路巴士可直达第一城。廊坊市汽车站发车的廊坊至香河公共汽车也可直达。

  燕南春酒文化博览园

  大厂影视小镇是国内首个以小镇方式打造的影视社区,整个小镇都是欧式建筑风格,设有环形跑步道,内部建有影视公园。这样的景观和建筑设计,其实是为了方便剧组取景,让小镇本身也能“入镜”。我们在门外看到的记者,就是有综艺节目带着明星在这里取景,他们可以勾过栏杆拍摄到第一手新闻资料。

  大厂影视小镇到底什么来头?为何娱乐记者都知道在明星会经常来这里?

  郝素梅农家院

  中信国安第一城

  第一城共有客房2000余间,客房非常充裕,而且这里的餐食也很好,能够吃到正宗的香河肉饼以及各式美味菜品。

  郝素梅农家院在当地非常火,门口可以看到与刘纯燕等明星的合影,院子占地面积约1800平米,分为三层三进院落,三排房有5个独立的小院,春夏秋三季种植了葫芦,丝瓜,月季花,丁香树。

  林栖谷森林温泉度假区是国家“AAA”级旅游景区,占地1.74平方千米,毗邻京台高速。度假区拥有森林、温泉、宋辽文化等三大特色旅游资源,以定向运动、休闲度假、森林康养、创意创新为主要内容,以树上温泉、梦幻森林、森林木屋、健康步道、森林花海、森林餐厅、森林洋家乐、帐篷营地、森林迷宫、森林滑雪等为主要特色。

  林栖谷森林温泉度假区

  这里有6个国际顶尖的电影棚、3个国际领先的4K高清电视演播厅、3个制景车间。其电影棚高于国外3~5米,演播厅高达24米,马道密集程度超过国内任何一个影棚,全角度拍摄无死角……大厂影视小镇的全部功能布局和技术标准均由好莱坞专家指导、国内顶尖行业专家参与设计;最终形成英伦风格、独具魅力的影视小镇风貌。

  地址:廊坊市大厂回族自治县潮白河高新技术产业开发区

  地址:廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区自驾路线:京通快速路—通燕高速—直行京榆大街—右转弯迎宾路—直达梦东方未来世界航天馆(路东)。公交路线:811、812、813、814、818、819等均可直达燕郊,在迎宾路口下车,打车即到。门票:成人170元/人,儿童120元/人(身高1.1米以下免票),具体规定以梦东方·未来世界航天主题乐园为准。

  地址:廊坊市永清县韩村镇董家务

  这里主打的是永清八大碗,永清八大碗是河北永清县农村地区最具特色的桌席,包括八道凉菜,八道炒菜,八道炖菜,荤素搭配,共由24道菜组成。据说在最初的时候,永清八大碗是当地专门用来招待姑爷桌席,后来经过当地餐厅的改良,成为了一种特色美食。

  从黑洞过山车出来可以玩4D大战外星生物,这是一个评分打怪的游戏,最后会评出分数最高与最低者。“未来世界”还有很多互动体验,玩累了可以坐在银河餐厅吃美食。

  春暖花开,现在正是各种花木植物绽放的季节,这里非常适合踏青赏花,红墙之下衬托除了玉兰的皎洁,金色屋顶在阳光照射下更加辉煌,这里相对于故宫的景点游客较少,若想把风景当成主角,在这里摄影最合适不过。

  在偌大的景区内,可以看到京城内九外七、皇宫王府、市井茶肆、圆明八景、22座城关、十里古城墙,城里的一砖一瓦、一草一木、一尊雕塑、一方石刻都能让你穿越古今。

  梦东方未来世界是大小朋友都喜欢的地方,它也是中国首家、全球第二家航天主题乐园,是国家“AAA”级旅游景区,被文化部列为 “2015年中国重点文化产业项目”。

  大厂影视小镇

  在博览园内,还设又古韵浓厚的酒文化名人园、、历史悠久的龙泉井……它们与周围的“徽派”建筑群交相辉映,在文化街上出售着各种特色小吃,还有5元一串的糖葫芦。

  小镇积极接轨国际领先理念建设产业基地,“2016中英电影节英国电影季”“从好莱坞到大厂——2017影视文创峰会”在这里先后举办。已在小镇拍摄和制作的项目包括中央电视台《挑战不可能》《魅力中国城》,东方卫视《欢乐喜剧人》第三季,国家电影一号工程《阿修罗》,东方魔幻巨制《神探蒲松龄》,喜剧大电影《亿万懦夫》,浙江卫视《挑战者联盟》第二季总决赛、《高能少年团》,清华大学儒家孔子经典《仪礼·乡射礼》,安徽卫视《耳畔中国》,云南卫视《中国情歌汇》,爱奇艺《明星的诞生》等重磅的影视和综艺作品。在小镇的照片墙墙上,可以看到很多明星金手印,包括郭德纲、撒贝宁等等。

  到达大厂影视小镇时,我们看到了门口又不少娱乐新闻记者正在“长枪短炮”的蹲点儿,原来这里正在拍摄新的综艺节《青春有你》,嗅觉敏锐的娱记们早早就在这里等候,他们可是有备而来的,连小板凳都自备齐全,就为了拍到最有新闻价值的画面。

  在京津冀协同发展提出五周年之际,廊坊市文化广电和旅游局将携手通州、武清两地旅游主管部门共同推介三地旅游资源,共同打造“通武廊”文化旅游融合发展之路。贪玩假期非常荣幸地凑了一个热闹,接下来将分别写下三篇内容,说说这北京周边的“通武廊”有什么好玩的!

  博览园内容很丰富,园区设有酒博物馆、酒文化名人园、白酒酿造车间、白酒灌装车间、白酒DIY体验馆、30000平方米窖池群、百年酒海等特色展区。我们参观了酿造车间,看见师傅们是如何将粮食酿造成醇香的白酒,也更知每一滴白酒来的不易;在罐装车间,几位工作人员身穿工作服流畅地在操作间进行,每一个动作非常熟练没有一丝倦怠,似乎在争分夺秒地完成手头的工作。还有一个人工砌成的假山,山下有冬暖夏凉的洞窑,里面陈放着不少酒缸,这样的存贮方式很奇特。

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