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[中国恒大]中国恒大去年卖了5500亿元,2019年目标

  12月28日晚间,中国恒大(03333.HK)公告称,凯隆置业及恒大地产在12月28日与深投控和深深房签订对合作协议进一步的补充协议,将合作协议内的排他性及协议有效期从2018年12月31日进一步延长至2019年3月31日。

  12月27日,深深房A公告称,由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,交易结构较为复杂,拟购买的标的资产系行业龙头类资产,资产规模较大,属于重大无先例事项,使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,同时因有效期要求更新标的资产审计报告,而体量较大尚需一定时间。

  2017年11月6日,中国恒大公告,凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元,其中苏宁电器集团出资200亿元。至此,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时,恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。

  这是自深深房A(000029.SZ)从2016年9月14日停牌宣布和中国恒大旗下地产业务进行重组之后,第四次宣布将排他期和有效期进行延长。

  在恒大此前的公告中曾提及,如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作,第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权,或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份,转让比例为战略投资者所持股份的50%。

  而已经完成三轮1300亿元战投的中国恒大与深深房A就借壳重组一事还在继续推进。

  恒大称,除了排他性及协议有效期作出修订外,合作协议的其他条款保持不变。

  按照深深房A此前公布的协议内容,在延长的排他期内,公司及其控股股东与实际控制人,凯隆置业及其控股股东与实际控制人、恒大地产均不得与其他方进行与原协议目的类似或相关的协商、谈判或者签署任何文件。如果交易各方在有效期内未能签署正式协议或各方未能延长原协议,除非各方另行协商一致,原协议自动终止。

  目前,在已公布2018全年销售金额的上市房企中,位列前三名的分别为碧桂园(02007.HK)、万科企业股份有限公司(000002.SZ)和恒大。其中,万科销售额为6069.5亿元,而碧桂园仅公布了权益金额5018.8亿元,但根据第三方研究机构克而瑞公布的数据,碧桂园2018年全年实现流量销售额(包括非权益销售额)7286.9亿元。以此计算,上述3家的销售额加起来约18869.8亿元。

  同时,恒大在公告中公布了2019年的合约销售目标为6000亿元。

  1月7日,中国恒大(03333.HK)公告,公司2018年全年合约销售金额约为5513.4亿元,合约销售面积5243.5万平方米,合约销售均价为10515元/平方米。

  恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾在2018年半年业绩会上表示,恒大不会调整5500亿元的销售目标。

  许家印把恒大2019年的销售目标定在了6000亿元。

  夏海钧当时表示,恒大2018年下半年已经取得预售证的项目面积约3000平方米,货值约3300亿元,新开盘的项目还有3500万平方米,货值约3700亿元,可售的还有7000亿元左右,卖掉50%就可以实现目标。同时夏海钧还称,恒大这两年的增长速度大概保持在每年15%-20%。

  此外,恒大表示,截至2018年12月31日,集团的现金余额为2012.4亿元。

  报告期内,合约销售额为人民币2818.1亿元,合约销售面积为2620.0万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10,756元。

  8月28日,中国恒大集团发布2019年中期业绩报告。

  报告期内,2019年6月30日止六个月( 报告期),集团营业额为人民币2269.8亿元;毛利为人民币772.6亿元,毛利率为34.0%;净利润为人民币270.6亿元,净利率为11.9%;核心业务利润为人民币303.5亿元,核心业务利润率为13.4%;股东应占利润为人民币149.2亿元。

  净利润创历史新高,全年利润剑指千亿

  净负债率下降,优质土地储备充裕

  作为战略转型的重要一环,去年11月恒大引入正威集团、苏定、山东高速等6家实力雄厚的的战略投资者,引入投资金额高达600亿。得益于此,去年年底公司的净负债率下降近六成。

  值得一提的是,如此亮眼的成绩是房地产调控持续的背景下实现的。克尔瑞数据显示,2018年上半年,TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,其中最为明显的特征是行业集中度达到历史新高度,TOP100上升至69.3%。

  8月28日,中国恒大公布2018年中期业绩,期内收入突破三千亿元大关,达3003.5亿元人民币(单位下同),创行业最高纪录,同比增长59.8%;净利润530.3亿元,同比增129.3%;核心业务利润550.1亿元,同比增101.5%;归属股东应占利润308.1亿元,同比增63.6%;每股基本收益2.338元。

  截至6月30日,恒大本集团总土地储备3.05亿平方米,原值人民币5130亿元,平均楼面地价人民币1683元/平方米,在龙头房企中为最低,且主要位于一二线城市和经济发达的三线城市,土地储备优质。此外,恒大还有大量未纳入土地储备的旧改等项目,总规划建面高达7285万平米,合计提供约5万亿的可售货值。这些土地储备若维持6000亿年销售额,足以支持未来8年的销售。

  高分红引市场瞩目

  关于恒大的估值,夏海钧在业绩会上给投资者算了一笔,“现在恒大市值3700多亿港元,现在房地产行业平均PE是8倍,恒大只有5倍,差距很大。碧桂园PE是7倍,如果恒大是7倍,恒大市值应该是5200亿,如果和万科的13倍PE比,恒大市值要接近1万亿市值。”因此,他认为恒大的增长空间还远远没释放,公司现在效益好,股价低,恒大回选择在市场不稳定时回购,增加持股比例。

  长期看,恒大融资能力强,在手现金充裕,目前现金余额达2579亿,未使用银行授信2010亿,未来在拿地方面较其他房企仍有很大优势。

  中金认为,随着恒大盈利能力持续提升,未来分红回报率还将每年稳步提升。预计2018年及2019年年度股息将达2.33港元/股与2.95港元/股,相当于9.5%与12%的分红回报率。

  不出所料,今年上半年中国恒大(03333)各项核心指标再次创下历史新高。

  此外,“打造全环节精品”也是恒大跑赢大多数同行的原因。智通财经APP了解到,恒大是行业内唯一一家全部精装修交房的大型房企,没有毛坯房,这增加了产品的附加值。按照其内部要求,项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值,增强市场竞争力。

  恒大研究院3月份表示,2018年恒大的土地储备预算金额将保持甚至略低于往年的增长幅度,“减少了土地款支出对于公司降负债具有重大意义”。

  上半年恒大共计购得土地储备68幅,并就现有19个项目进一步购买周边土地。新项目均衡分布于成都、杭州、西安、重庆、无锡、佛山、烟台等一二线及三线城市。新购土地储备建筑面积3086万平方米,平均楼面地价人民币1446元/平方米。

  恒大上半年业绩符合预期。本月初,恒大发布盈喜后,市场预期恒大今年上半年税后净利润超520亿,核心业务利润超546亿,均创行业有史以来最高纪录。投行分析师由此估算,恒大将成为首家千亿利润房企。

  作为房地产行业“利润王”,恒大的高分红也是投资者尤为关注的焦点,过去多年来一直维持50%的分红比例。随着净负债率的下降,恒大上周一(8月20日),恒大推出168亿港元分红方案,创有史以来最高纪录,令市场一片惊叹。

  上半年,恒大实现合约销售金额3041.8亿元,完成全年目标的55.3%,销售额同比上升24.6%;合约销售面积2905.9万平方米,同比上升17.4%;合约销售均价每平方米10468元,同比上升6.1%。

  同时,截至今年6月底,恒大总资产达到17699亿元,净资产3245亿元,均创行业最高纪录。

  至于利润高于同行的原因,恒大总裁夏海钧在今日的业绩会上表示,“利润首先来自我们这幺多年积累的大量优质土地,一二线土储占了68%,平均楼面地价2092元每平米,三四线32%,平均地价只有1196元每平米,非常便宜。销售价格增长,销售成本下降,带来了今天的利润。其次,公司负债率大幅度降低,过去110多亿的永续债还完后,这个利润节省下来就反映了。”

  一位长期关注恒大的市场人士预计对智通财经APP表示,恒大股东会预计最快在9月10日召开,股票除权最快在9月12日进行。这意味着,只要在9月11日前买入恒大股票即可参与此次史无前例的分红。

  财报显示,2018年上半年恒大有息借款大幅下降615亿,净负债率降至127.3%,较2017年底降低56.4个百分点,超额完成今年目标。根据恒大的预计,2019年净负债将降到100%,2020降低到年70%。

  恒大负债率下降与其战略转型有关。2017年年初,恒大启动战略转型,向“规模+效益型”发展模式以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转变。

  在向新的发展经营模式转变的过程中,恒大今年上半年主动放缓拿地速度,土地储备规模转向适度增长。

  盈利能力方面,恒大的毛利率和净利率分别为36.2%、17.7%,也高于规模相近的龙头房企。碧桂园的毛利率和净利率约26.5%和12.4%;万科的毛利率和净利率分别约18.5%和8.6%。

  在融资环境持续收紧的情况下,房企上半年的资产负债率普遍上升,经营性现金流转负或大幅缩减,比如万科上半年实现经营性现金流为负42.55亿元,保利地产为负98.33亿元。但从最新公布的中期业绩报看,这种现象并没有在恒大身上出现。令人意外的是,恒大净负债率反而进一步大幅下降。

  在费用方面,今年上半年,恒大销售规模大幅扩大的同时,销售及营销成本仅同比增长19.3%,行政开支同比增长21.41%,均低于合约销售额增速,其中销售管理费用率同比下降近2个百分点,行政开支占合约销售额比重也进一步下降,反映公司的运营效率提升。

  实际上,随着房地产市场调控逐渐深入,房企的资金链压力开始增大,加上政策的限制,不少房企在拿地方面都趋于保守。对于恒大,即使土地储备增速放缓,并不影响公司中期的销售及利润增长。

  与其他房企相比,恒大的净利润增速也维持在较高的水平,该公司净利润及核心业务利润均翻倍增长,碧桂园净利润同比增长94.9%,万科归属于上市公司股东净利润同比增长24.9%。

  地产方面,深深房A的各项的工作有序的推进的过程中。至于今年的利润,我们希望能够实现公司稳健运营,利润保持在我们目前水平。未来我们可能会把净负债率会降到行业较低水平。如果负债率有所反弹,可能和新的产业投入有关,比如说收购NEVS,完成了一个新能源的汽车产业的布局,也是未来的发展打下的基础。

  收购NEVS不是情绪化,我们在做重大决策前期有大量的调研,需要符合恒大的发展才行。就像我刚才说的粮油、水和乳业,费了很多心,但是与恒大发展规模不匹配。我们宣布一下,恒大在多元化发展布局上,正式宣告全面完成,近五年内不会再是其他更大的。

  第三点也是很重要的。前几年大家对恒大的永续债有一定的关注。那么我们在2017年把一千多亿的永续债全部偿还。永续债在我们的报表里每年吃掉几十亿到1百亿的利润,它其实没有形成利润,但已经把利润反映在了报表里,所以这一块给恒大释放了200多亿的利润。

  我们对产业非常看好,而且我们布局步子也迈得非常扎实,我们的决心非常大,我们相信一定能成功。

  经过前九年的调研和探索,恒大进入了旅游大产业,旅游大产业将来也可以成为万亿的企业。恒大进入旅游产业的拳头产品是什么?两个填补世界空白的产品,一个恒大童世界,一个恒大学校,这就是恒大的布局。产业布局,按照填补世界控制的旅游产业进行布局。健康产业也是大健康,也可以做成一个万亿企业。我们在大健康方面,探索了差不多五年时间。我们通过全世界的调研,以及结合中国的健康养老养生,全周期全方位的真正探索一个路子出来,适合中国健康养生养老这么一个产业,经过五年的探索及调研,恒大最终推出恒大养生谷这么一个产品。

  答:恒大成立时才七八个人,别人都已经销售几十亿了,我们经过20年的时间赶超了中国地产业的老大。再比如说足球,我们已经连续七年的冠军。比如说粮油乳业矿泉水,如果产业和恒大发展规模相当的话,我们不会放弃的,经过探索以后,它的这个产业不能和恒大发展相比。

  综合这几点,恒大的民生地产、超前的战略储备、标准化的运营,使我们具有了比其他发展商更加大的一个竞争优势,也取得了一个很好的经济效果。

  3月26日,中国恒大(03333)在香港举行了2018年业绩发布会,主席许家印在会上对智通财经APP表示,全世界对新能源汽车的发展都非常明确。未来新能源汽车替代燃油车这个趋势,是一个非常清楚的大方向,未来的新能源汽车市场也会是一个非常巨大的市场。恒大的目标是力争在3到5年内成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

  现在我们的科技公司也研发出社区停车场的智慧充电。它的充电很简单,将来你们家把车开到停车场,二维码一扫,我充20块钱的电。之后我们的智慧充电系统会在夜间,在电低谷的时候给你自动分配充电,也就是说解决了你的充电电价问题。另外夜间充电也解决了社区的总量的问题,目前我们高科技智慧充电公司也是研发了一年半。

  电机技术方面,你想想辅路上,你就电控,如果说我要转弯了,要精准到什么程度,你的电控系统就直接控制辅路转的速度,这是一个核心技术。所以说要具有高端的技术。而恒大是下定决心要进入新能源汽车领域,下定决心要解决这个技术,做到产品品质世界一流。

  之前我有说过在市场不好的时候,才能显示出恒大的功底,这句话来自于什么?就来自于恒大的企业管理,来自于恒大的队伍建设,制度建设和企业的文化建设。我们在战略决策上,也是从17年的元月份开始就实施了高质量的发展,17年恒大实现了利润同比百分之百的增长。

  至于新能源汽车发展的瓶颈是什么?电池。按照恒大的这种做事风格,要么不做,要做一定要做大做强做成功。电池问题会制约你的企业发展,将来没有电池控股公司,你就会受到限制,所以恒大下决心收购了电池公司。收购这个公司主要看中它以前与日本的研究机构合作,是日本的技术,也是目前世界领先的一个技术,这就解决了我们整车制造的一个瓶颈。

  恒大这一超前的战略土地战略,为我们赢得了一个上升和扩展的空间。我们从2006年向全国战略布局的时候,首先布局了中国的省会城市。在2009年上市的时候,恒大当时的销售额是303亿,而303亿和接近1000亿的中国的第一线发展商还有一定差距。我们超前的进入了中国经济发达的地级市省会城市,在2009年到2015年,公司主要的战略是以二三线为主,兼顾一线城市。

  特别是以新能源汽车为代表的高科技产业,恒大入主瑞典NEVS、与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,获得强大的整车研发制造能力;入主卡耐公司,获得日本顶尖技术,拥有行业前三的动力电池产能;入主荷兰e-Traction公司,拥有世界最先进的轮毂电机技术,已达到量产并在国际广泛应用;恒大还入股了广汇集团,拥有世界最大汽车销售渠道——至此,恒大已在新能源汽车领域形成了世界最先进且完备的全产业链。未来随着新产业陆续进入收获期,恒大的增长空间将变得更加广阔。

  今年过去了,大家看到恒大在新能源汽车方面投入的力度比较大,一个是恒大的决心比较大,再一个产业布局也是比较大的,那么恒大为什么这么大力度投资新能源汽车。

  那么恒大既然选定新能源汽车未来的这么一个大的战略市场,就要保证产品品质一流,而产品品质一流,就必须要拥有世界顶级的整车制造企业。

  生产基地方面,我要求恒大的生产线必须是世界最先进的生产线,厂房要有世界级建筑大师设计,外立面要看上去是一个标志性建筑。再往上游,我们参股广汇,也包括新能源的一个充电系统,智慧充电。

  大家都知道全世界对新能源汽车的发展都非常明确,尤其像欧洲很多国家已经明确了目标,有的是到2025,有的2030,有的2035等,基本上都要取消燃油车的生产,也就是说全世界非常重视环保。未来新能源汽车替代燃油车这个趋势,是一个非常清楚的大方向,未来的新能源汽车市场也会是一个非常巨大的市场。

  问:请问关于公司借深深房回A的进展程情况如何?还有一个问题是恒大去年的利润700多亿,这已经是很高了,管理层对于今年恒大的利润有没有一个预测,会保持目前一个水平或者下降?

  答:恒大多元化发展不是现在提出来的,我们在九年前已经对公司在多元化产业方面,进行了大量的调研,最后的结果是我们先进入了旅游产业,接下来就是大健康。去年年报的时候,我们已经宣布,恒大基本上形成了以地产为基础,旅游健康为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

  答:深深房的各项的工作有序的推进的过程中,至于今年的利润,我们管理层是希望能够实现公司稳健运营,利润保持在我们目前水平 。

  汽车产业也是这么个概念,恒大认为汽车产业可能在未来五年、十年、二十年,也会是全世界几十万亿的大产业。选择新能源汽车这样的高端制造业后,恒大还缺少很多基础。首先我们缺汽车整车制造这个基础,因此我们收购了瑞典电动车公司NEVSS,借助瑞典汽车的整车制造技术来发展自身的技术。

  8000多块的销售均价是相当于国际上住房、买住房和家庭收入的大概六倍,老百姓完全可以负担得起。我们做了一个财务模型,就恒大的商品房,按卖给一个家庭算的话,一百平米左右付个30万,家长支持他一下,剩下70万做30年的按揭,就付了3000块钱左右。基本上老百姓都买得起,这也是我们未来坚持的一个目标。我相信只要我们的房地产一直以民生地产为导向,坚持超前的战略储备战略,一定能给老百姓创造最好的住房,同时也给我们股东很好的回报。

  问:很多房企在今年业绩会都发表了对三四线城市的一个看法。请管理层分享一下接下来一年一二线和三四线市场的一个展望?

  答:我们在大湾区目前的土地储备总共有109个项目,4927万平方米,货值大概在1.6万亿。在深圳,我们是有45个项目,土地储备是2903万平方米,土地储备进入我们报表的大概只有不到300万平米。因为在深圳这个区域主要旧改为主,这些土地我们已经取得了开发权,不断的通过拆迁以后纳入我们的土储,所以未来的规模是2900万平方米。自2015年进军一线城市以后,我们主要布局的是大湾区,大湾区的核心就是深圳,是我们这几年重点进入区域。

  据智通财经APP了解,2018年中,中国恒大多项核心指标实现行业第一:核心净利润783.2亿,同比大增93.3%,净利润722.1亿,同比大增106.4%,毛利润1689.5亿,同比大增50.5%,继续保持高质量增长态势;营业额4662亿,同比大增49.9%;总资产达18800亿,净资产3086亿,现金余额2042亿。

  在17年的基础上,我们又实现了核心竞争力,完成了90%以上增长,因此可以很清晰的看到,恒大的高质量发展还是非常见效的。

  问:请问公司如何看待今年的房地产市场?因为一直有消息说房产税预期会在今年出台,请问你们是如何看待房产税对房地产市场的影响?

  答:任何一个企业的发展战略的决策很重要。比如现在恒大进入新能源汽车,这是大战略决策,我们是有信心的。具体在产业的发展过程中,最核心的就是企业管理,很多投行分析师喜欢看数字,但是一个企业最根本还是管理。恒大集团这么多年来,我们在企业管理方面还是很有信心。一个企业首先是队伍建成,恒大现在有14万员工,我们在新的产业基础管理方面的,还是很多的人才。但是一个队伍的建设不单纯是内部的技术管理方面,还有大量的专业技术人员,我们也会引进大量的专业人才。

  问:现在中国做新能源汽车的企业还挺多的,但是真正量产情况不顺利,恒大的目标是力争在3到5年内成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团,请问为什么有这样的信心可以完成目标?

  问:去年恒大的核心净利润达到了783亿,请问783亿是如何做到的? 这是否意味着恒大已经完成了战略转型?

  第一点是我们超前的战略储备战略,即土地主义战略。大家都知道,2009年上市的时候,恒大是一个以二线省会城市为主的一个发展商,当时的口号是中国省会地产的领导者,恒大当时平均的楼面地价为450块。那么恒大当时为什么会进入中国的省会城市?当时的万科,或者其他一些中国顶级的发展商,都是在一线城市。而恒大进入二线城市的原因,主要是我们认为当时自身的实力还跟一线的发展商有一定的差别。我们进入的省会城市都是当时中国大的地产商没有进去的城市,楼面价大概都是400-500块钱。

  大家可以把大的地产商的楼面土地价格对比一下,就知道恒大利润的一个来源,就是基于我们超前的土地储备战略。

  接下来要解决的是新能源汽车的核心技术——高端制造业电池,另外还要解决电机,新能源汽车核心的零部件建设,要达到世界一流。目前也就是欧洲瑞典的整车制造技术,日本的先进的电磁技术,瑞典的目前10月份相应的电机技术。

  另外,恒大这两年为什么利润增长这么快,这么高?恒大前20年是发展战略的转型,从2017年开始,恒大开始实施高质量发展的模式,这前20年恒大实施的是以规模取胜的一个发展战略。也就是说恒大从96年成立,几个人开始,用20年的时间赶超中国地产的龙头企业,终于在16年的时候,恒大实现了销售额、销售面积等各项指标的第一位。

  据我了解,目前恒大在深圳的市场是中国地产商最大的组织之一。我们也相信,因为恒大这种战略的布局,随着中国大湾区的落实,会给我们未来带来巨大的一个市场的效益。其它产品方面,比如说旅游、恒大城市链在广州的南沙,恒大的汽车整车生产基地在南沙。另外,还有我们的电池、高端制造业在大湾区;还有几个汽车产业方面的高端制造业计划在深圳。

  以下为智通财经整理的中国恒大业绩会问答实录:

  问:最近大湾区都非常火,请问管理层能不能跟我们具体介绍一下恒大在大湾区的布局?以及恒大在深圳的旧改的项目的进展如何?

  第二点是我们强调的规模效应。目前我们大概有800个项目,每一个项目集聚规模,分期开发。由于土地的前期成本已经锁定,随着后期的开发,土地和房屋的价值生长空间就创造出来。

  在2016年我们向全国扩张的时候,我们认为人口净流入的是省会城市,恒大在2019年是成为在省会城市占据项目的土地储备的发展商。2009年上市以后,我们认为中国经济发达的地级市,特别是围绕着这种核心城市,像北上广深的周边的所谓的三线城市,其由于产业的聚集、人口的流入,它是未来价值的一个洼地,所以在2009年我们进入的是中国经济发达的地级市,人口净流入的城市。这么多年我们拿地的一个核心的标准,就是有没有产业支撑?有没有人口的就净流入?

  恒大30%的土地储备是在一二线城市,70%在经济发达的地级市。到2014年,公司销售突破了2000亿,成为行业前三甲。在这个基础上,我们认为回归一线城市的时机已经成熟,从15年公司进入一线城市,那个时点公司大步的发展是进入二线和三线。我们这种从一线到农村,又从农村再到核心城市发展战略,跟我党的发展战略很相近,农村包围城市,因此公司最终取得了今天的成就,3.03亿平方米的土地储备,而我们的楼面价只有1680多块钱,其中66%的土地储备在中国一二线城市,30%多在三线城市,这样优质的土地价格是我们创造核心利润的一个基础。

  从17年开始,恒大就开始在地产方面实施发展战略转型,实施高质量发展。实施高质量发展的话,我们第一是打造各个环节精品,进一步的提升产品的附加值。再一个的话,我们大幅的降低了成本,尤其是销售费用、财务费用、管理费用,销售费用和管理费用已经连续两年大幅度下降。

  在多元化发展方面,恒大也在研究什么样的产业和现在的规模相匹配。这几年我们探索过很多产业。比如说恒大以前进入过粮油、乳业及矿泉水,但最后都没在做了。也就是说在多元化战略的实施过程当中,一个是要大量的调整,另外还要进行探索。经过探索以后,感觉到粮油、乳业及矿泉水一年销售几亿到几十亿,和恒大形态年销售6000亿的规模差距有些大。所以恒大在产业选择上,一定是未来的一个非常大的产业。

  我们现在收购的电机,它现在世界上的技术只能突破到对于大货车、公交车等底盘高的,现在已经突破了,再生产再出口,国内在使用。现在我们也在进一步的和世界上,通过几年的研发,即将投入的这种小轿车的技术。目前的话,我们也在加大投资。

  恒大的功底主要集中体现在其管理、产品等方面。与此同时,在提质增效、实现高质量发展的同时,恒大的多元化产业布局也已然完成。文化旅游、健康、高科技等多元产业已成为恒大未来新的强力增长点。

  恒大1996年成立时只有七八名员工,1997年第一次在西郊山举行全体员工大会时只有二十多名员工,现在我们有40万名员工,这都是从社会上引进的人才。我们每年都在引进很多管理人才、技术人才、高端人才,新能源汽车也一样,我们在队伍建设上心中有底。另外,恒大走过的20年,在企业的制度建设和基础管理上,我们也是心中有底。在文化的建设上,恒大的管理非常严格,执行力还是非常强的,这都是来自于管理。

  答:中国在2017年以前,对于地产商可能有两派意见,一派是一二线、一派是三四线,不断的讨论。根据我们这么多年的发展和分析,恒定我们进入城市的一个目标就是人口净流入。如果有产业支撑,人口有进入的城市,也就是我们进入的目标。

  来源:智通财经网

  值得注意的是,近年来房地产市场持续盘整,去年A股和港股有43家房企遭遇业绩亏损或下滑,更有多家上市房企发生债务违约的恶性事件。在此背景下,恒大的业绩持续增长并再创新高,再次验证了许家印自2012年起多次在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话:“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。”

  我认为再评价一线二线三线四线这个观点过时了,应该从产业和人口的流入作为一个企业产业布局的目标,我们目前布局的228个城市都是产业有急剧增长、人口净流入的一个区域,我们也认为这些土地会给我们创造未来的价值。同时因为我们有前瞻性地预见到了这些人口的进入和产业的布局,那么我们的土地储备的价值就非常的便宜。

  第二个瓶颈是电机。我们收购了一个五年前入股荷兰的一个公司,轮毂电机一定是未来新能源汽车的发展方向。现在多数的新能源汽车,电机经过减速箱,再经过传动系统,最后到轮毂。我们的轮毂电机,直接在车轱辘上,无论是动力传输还是制动效率都大大的提升。电机是含电控的,用轱辘上电控系统来控制转向。

  问:去年恒大收购了很多公司,大多集中在新能源汽车领域,要进军高科技产业板块的意志很坚决,那么作为以地产为主业的这么一个公司,现在开了这么多多元化的板块,包括科技、健康及文旅,从集团层面来讲,有没有一个整体的思路,如何实现各个板块之间的协同互动?

  答:恒大的利润现在是中国房地产行业最高的一家,为什么恒大取得了这么好的利润? 我们认为有几点:

  在运营方面,恒大是中国第一个倡导标准化运营的发展商。 我们所有的建筑材料全部是标准化,比如恒大一采购电梯都是几千台。我们的施工企业在跟我们工程建设的时候,都使用一个标准化的图纸。我们的新闻媒体到全国识别恒大的项目是最容易的,我们的三个产品线,高端、中高端和旅游地产,只要大家到全国一看,就一目了然,这种标准化大规模的运营模式降低了公司材料的采购成本、施工成本,提升了我们产品的品质。因为我们是集约化采购的,也使得我们的产品具有比其他发展商无与伦比的性价比,因此这方面也给我们创造了一个利润空间。

  问:作为一个以地产为主业的公司,除了资金之外,还有什么核心能力是需要去建立的?又如何去建立这个能力?另外,作为一个企业家在做这种重大的决策的时候,会不会完全的基于理性,还是可能有情绪化的部分,比方说去收购NEVS的时候。

  未来我们还会坚持民生地产的理念,恒大是通过运营超前的战略储备,标准化的运营,把利润创造到最大,但我们还是要让利给中国的老百姓。虽然恒大超前土地储备很多,利润也很好,但我们的销售单价并不高。恒大的销售单价大概只有平均1万多块钱。1万多块钱什么概念?恒大的产品都是百分之百的精装修,扣掉1500块钱的精装修,大概就是8500块钱左右一平米的房子,跟我们国家目前商品房销售的均价基本吻合。

  答:我认为这个市场还是非常健康的,房价不会有大起大落。另外,全国总的成交量会保持一个稳定的增长,房地产税会遏制投机的方面的情况,但是对于刚需影响不会很大。我们产品线是很丰富的,我们的刚需占到70%以上,改善型的占比是25%,旅游产品、高端等大概占5%左右。

  事实上,自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿,毛利率增0.1个百分点至36.2%。

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