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[空置率]中国房地产空置率究竟有多高?

  所以,多数城市的住宅空置率应该达到了20-30%区域,不太可能低于20以下。也正是如此,我们一直听媒体报道的,各地涌现出不少拥有几十套甚至上百万房产的房叔、房姐、房嫂、房妹等囤房者来。

  中国的住宅空置率究竟有多高?无论是官方或民间机构都无法给出精准的答案。但是我们认为,在全国热点城市房价轮番爆炒了过后,炒房者手中已囤积了大量房源。而住宅空置率居高不下,就说明房地产投机者盛行,楼市泡沫过重,急需政府部门出台房产税,以及房地产调控措施应对,并且要竭力避免房地产泡沫的破裂。

  这样的数据已经非常惊人了,按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。众所周知,空置率越高,房屋使用率就越低,房地产的泡沫就越大,投机炒作的氛围就越浓。

  所以,一些专家之前建议政府增加房地产的供给,这是不正确的,因为房源稀缺的问题,并不是出在住宅地产供应不足上。而是要盘活存量房源,进行合理的资源配置,否则房源供应再多,还是集中在少数人手里时,房地产供不应求局面难以改观。

  原中财办副主任杨伟民近日在 “2018陆家嘴论坛”演讲时表示:我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。

  但是,我们认为要城镇人口能够进入中小城市安居落户,既要有相对应的社会保障体系要跟进,还要他们有能力买得起房子,现在中小城市房价已过万了,就连当地人都买不起,外来人口肯定没有这么强大的购买力。

  最后,如果住宅空置率低于10%说明当地住宅地产主要是由刚需购买,而如果高于20%那就是投机性氛围极浓的时候,这就需要地方政府采取调控措施坚决遏制其迅速发展,让房地产去投机化,回归居住属性。

  到了2016年初,国内知名财经学者周天勇和他的团队测算出。2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。而任志强则表示,通过相关数据计算发现,绝不可能有5000万套以上的空置房存在。

  今年3月份,国家电网公布了空置率的调查结果,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。不过也有人指出,农村房屋空置率与小城市房屋的空置率仅多0.1个百分点,就无法解释当前小城市房价被爆炒,房价都要过万的现象。

  关于中国房地产空置率有多少的问题,我们觉得随着大中小各城市房价被轮番炒了一遍后,从租售比来看,房地产已没有了投资的价值。目前,投机性购房需求比例也是很高的,这就导致了近年来,我国各热点城市住宅空置率在一起攀升过程中。

  而现在若任由炒房者发展下去,当投机炒房者大规模辙离,系统性的金融危机或将不可避免。现在连官方都承认,房地产市场积累了一些风险,近期乱象丛生,目前在行政措施已经不能根治这些乱像,所以必须加快房地产调控力度,同时建立健全长效机制,严防房地产金融风险的发生。

  面对,中国住房空置率比日本还高问题。专家们认为,目前中国城镇化率只有56%,离开发达国家的85%还有一定的距离,只要农村人口都到中小城市来落户,中小城市的空置率高的问题就能得到解决。

  中国房地产空置率究竟有多大,官方没有给出确切数据,我们只能用前几年西南财经大学的调查报告中获取数据:2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%。

  那么,国内房地产空置率高于日本说明了什么呢?首先,如果中国各城市房地产的空置率超过15%至20%区间,这就意味着,大量房源掌握在少数炒房者手中,多数人要么买不起房,要么做了房奴。

  再者,房地产空置率数据如果足够精确,能够为后续出台房产税做铺垫。如果房地产空置率超过了国际公认的警戒线,政府可以对房地产税试点进行全面扩围,要在住宅的保有环节征税,弥补之间在房产持有环节税负过轻的空白,同时适当减少房地产交易环节的税负,这样可能更精准的遏制投机性购房需求。

  中国住房空置率到底有多高?可能比你想象的要高一些

  现在不光是一线城市,就连7、8线的小县城,房价都是突飞猛进,好像房价落后了一点就会被人瞧不起似得。而且现在很多城市依旧在兴建房屋,但不是所有人都能买得起房子的,如此一来空置的房屋只会越来越多。说不定以后,旅游业可以推出这么一个项目,叫“鬼城”三日游,还原最原始的“荒无人烟”,然后在出个排名,看看中国十大最受欢迎的“鬼城”都在哪?

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  2017年的时候,中国二三线城市的空置率为22.2%和21.8%,一线城市则是为16.8%,并且其中以商品房最多。这比外媒预估的30%要低一些,但是也是很高的数值了,因为按照国际通行惯例,商品房的空置率一般在5%—10%之间,若是超过20%就是严重的商品房挤压了。

  对于住房很多人都是非常关心的,因为每个人都要有一个安家的场所,但是中国绝大多数城市的房价,都是非常高的,这让很多人都比较费解,常说物以稀为贵,难道中国的住房资源有这么紧张吗?这还得看住房空置率。

  中国的房屋空置率一直是个秘密,因为官方并没有发布过权威的数据,所以很多时候,网友都是根据自己城市的情况猜测的。不过前些日子,西南财经大学成立的一个公益机构,公布了2017年中国城市的房屋空置率,有西南财经大学这个大佬支持,这个数据还是比较靠谱的,可以参考一下。

  很多网友都表示,在一些三线小城里,晚上的时候,大片的住宅区都是不亮灯的,不过也有可能是别人上晚班。但是如此高的空置率是有很大隐患的,像是我们的邻国日本,日本现在已经步入老龄化社会了,人口下降的比较厉害,但就是这样的日本,整体空置率还在13%左右,根据相关机构的数据,一直要到2033年左右,日本的房屋空置率才会达到20%。而日本有多少人,中国又有多少人呢?

  一线城市是炒房者最早炒作的城市,也是房价上涨最快的城市,哪怕是在现在这样的楼市环境下一线城市还是存在少量的炒房者,这些炒房者手里囤积了大量的房产,这就是一线城市住房空置率居高不小的原因。当然在目前楼市坚持严格投资政策的影响下一线城市的炒房者数量比以前有了显著的减少,炒房者也想把手里的房子卖掉,不过因为政策以及其他各种原因的影响现在市场整体呈现出有价无市的状态,炒房者手里的二手房根本就卖不出去,这样一来除非是把房子拿来出租否则房子还真的只能空着。问题是尽管现在一线城市的房租水平很高,但一线城市的房租收益率实在是太低了,根本就不会有多少炒房者愿意把手里的房子租出去!

  在笔者看来市场上之所以会出现这么多的空置房,最主要的原因还是因为房价上涨的太快了,炒房者只要把房子空着就能赚大钱。打个比方如果炒房者要把房子租出去那么肯定要花十几万装修,就算是在一线城市也需要出租三四年才能收回装修成本,但如果这三四年里炒房者什么也不干就把房子空在那里也不会亏本,而且等到三四年之后房价上涨了,房子转手一卖就能赚几十万上百万,所以前面那几年真的没必要搞装修把房子租出去。不过好在的是,随着楼市逐渐朝着稳定的方向发展市场上的房价涨幅逐渐的降下来了,未来炒房者也不可能把房子空十几年等房子升值后再卖,所以未来市场上的空置房会越来越少。

  空置房多、房屋空置率居高不下,这也是北京房价难以下跌的原因之一,如果能有办法把北京将近20%的空置房利用起来那么北京的房价绝对进一步的出现下跌,当然房租价格也会出现下跌,所以市场上对于征收空置税的呼声十分的大,也认为征收空置税能让市场上空置的房子进入市场。但在笔者看来征收空置税的确能起到一个把空置房逼入市场的作用,但作用可能没有大家想象中的那么大,因为空置房的标准不好界定。大家都知道没人住的房子就是空置的房子,但总不能一套套房子去敲门吧,所以只能用技术手段判断房子是否空置,但不论是看用电量还是用水量都存在能被人利用的技术漏洞,所以就算征收空置税市场上还是有很多人能通过技术手段作假,到时候房子还是会空着。

  空置房问题是楼市里的热门问题之一,也是大家最关心的问题,不仅是因为空置房的存在浪费了大量的房产资源导致房价出现上涨,更是因为没有权威的数据表明中国的空置率有多高,这种神秘感十分的吸引人,所以楼市里有关于空置率的话题总能引起无数人的围观。而在前几天,住建部原副部长仇保兴表示,我国的房屋空置率很高,其中北京的住房空置率可能达到20%,这一言论一出来就引发市场的激烈讨论,毕竟北京作为中国住房供应最紧张的市场之一怎么可能会有这么多的空置房?但是无风不起浪,毕竟前不久胡景晖也表示目前北京大约有100套空置房,所以北京空置率达到20%也许是有可能的。

  根据外媒给出的数据,中国的房屋空置率已达30%,老实说,但从这个数据来看,中国的房屋空置现象其实是很严重,但在中国网友严重,这一数据并不准确,中国的房屋空置率只会比这个更高。

  大概是十年前左右,中国的房价突然开始暴涨,房地产的暴利带来了房地产开发热潮,并吸引了无数炒房客投资者,资本源源不断地流入房地产市场。一方面是普通民中国疯狂买房,一方面是炒房客疯狂炒作房价,另一方面是开发商疯狂建房,中国的房地产就处于一个相当疯狂的状态下。随着城市化进程的加快,城市棚户改造及人口迁移的推动之下,中国的房价持续上涨,住房数量越来越多。

  此外,炒房客也不敢落后,为了牟取暴利,疯狂囤积房屋,造成房屋的大量空置,中国不少城市已经出现了鬼城,白天倒看不上来,一道晚上,就发现小区漆黑一片,这就是开发商执迷不悟、炒房客疯狂囤房的恶果。因此,不少网友认为,中国的房屋空置率何止30%,50%都不止。

  中国房屋空置率居高不下,其实已经成为中国人的共识,但是中国的房屋空置究竟有多高呢?当今的中国究竟存在多少空房?外媒曾经对中国的空房率进行调查,得出过一组数据,并对于中国的房屋空置率表示出吃惊。然而,关于中国的房屋空置问题,真实的状况比外媒数据要更惊人,外媒还是低估了。

  然而,房价持续上涨,居民的收入可跟不上房价的上涨速度,房价越涨越高,买不起房的人越来越多,再加上国家对于楼市的调控从未放松,房子越来越难卖出去。然而,即使房子卖不出去,开发商也绝不愿降价出售,反而继续抬高房价,开发新楼盘,维持楼市的虚假繁荣现象,害怕一旦降价就如果水库开闸,想收也收不住了,这就造成了一种恶性循环,一方面开发商房子卖不出去,一方面购房者买不起房子,房子就只能空置在那里。

  2015年腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示:一线城市住房空置率为22%,二线城市住房空置率为24%,三、四线城市住房空置率为26%。

  上面的数据还只是统计城镇的空置率,如果将农村的哪些一年只住几天的房子也算入内的话,中国的房屋空置率或将更高。中国有这么多的空置房了,但是开发商们仍在大量建房,或许在未来10后甚至20年后,房子真的将供大于求,房价可能降下来。

  今年6月国家审计署发布的《2017年保障性安居工程跟踪审计结果》公告显示:我国有近24万套保障房闲置。

  不少网友表示看到这个数据不淡定了。他们觉得我国耕地少人口多,不好好利用现有住房资源反而拼命盖没人住的房子,真不知为啥?现在的房子大多是有钱人卖给有钱人,穷人几乎是买不起了,房价涨不涨,其实穷人都无所谓了。

  2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的中国住房空置率调查数据显示:2013年我国城镇地区空置房为4750万套,城镇住宅的空置率达到22.4%,比2011年上升了1.8%;经济适用房的空置率高达23.3%。

  互动:你怎么看待中国的空置房?

  中国究竟有多少空置房?中国的房屋空置率到底有多高?这是全民都在关注的热门话题。虽然人们都非常关注房价、空置房的问题,但是之前关于中国的房屋空置率的真实调查数据非常少,或者有的也只是某个城市、某个领域的空置房数据,数据不太全面。

  不过最近,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了最新的《2017中国城镇住房空置分析》报告。报告显示:2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区的空置住房也从4200万套(2011年)上升到6500万套(2017年);商品房的空置率已高达26.6%,即80万亿的商品房都是空置房;一线城市的住房空置率为 16.8%,二线城市的住房空置率为22.2%,三线城市的住房空置率为21.81%。

  例如:今年8月中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在经济论坛上表示:北京约有100万套空置房,房子既不出租也不自住,而北京的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者被高租金驱赶到六环以外。

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